Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Llombay o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Llombay?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Llombay
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede tardar hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Llombay?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La modificación del exterior de la Vivienda son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Llombay
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Llombay con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, en su mayor parte te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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