En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Puebla de Vallbona o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será necesario pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Puebla de Vallbona?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Puebla de Vallbona
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha Límite para aprobarte o declinen puede tardar tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Puebla de Vallbona?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Las reformas de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Puebla de Vallbona
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Puebla de Vallbona de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, normalmente necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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