Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Tabernes Blanques o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Tabernes Blanques?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Tabernes Blanques
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo para que te concedan o rehusen puede tardar incluso tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Tabernes Blanques?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La modificación del exterior del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Tabernes Blanques
La alcaldía de tu Municipio es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Tabernes Blanques
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Tabernes Blanques de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en líneas generales vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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