Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Cantillana o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Cantillana?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Cantillana
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este recurso.
La fecha de vencimiento para aprobarte o rechacen puede retrasarse en algunos casos 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable cambiar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación de la fachada del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del hogar vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Cantillana además de la Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Cantillana necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, en su conjunto te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
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- Licencia de Obras en Sevilla
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