Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Carrión de los Céspedes o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Carrión de los Céspedes?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Gobierno Municipal de tu Localidad establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Carrión de los Céspedes
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este recurso.
El Plazo para que te admitan o rechacen puede atrasarse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Carrión de los Céspedes?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite modificar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
Las reformas del exterior de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Carrión de los Céspedes?
El Gobierno Municipal formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Igualmente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Carrión de los Céspedes
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por esta razón, a grandes rasgos vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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