En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Los Corrales o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Los Corrales?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Los Corrales y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te aprueben o desestimen puede demorar en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Los Corrales?
Existe cierta dificultad para determinar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La transformación de la fachada de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura del edificio tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Los Corrales
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Los Corrales con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por todo ello, por regla general será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Sevilla
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