Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Utrera o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Utrera?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Gobierno Municipal de tu Localidad determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Utrera
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El Plazo para que te acepten o rehusen puede posponerse en ocasiones tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Utrera?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable cambiar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Utrera? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. A su vez hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Utrera
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Utrera es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor