Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Gizaburuaga o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por lo general se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Gizaburuaga?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Gizaburuaga
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
El Tiempo para aprobarte o declinen puede prolongarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Gizaburuaga?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para determinar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La modificación del exterior de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del hogar es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Igualmente estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Gizaburuaga
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, como regla general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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