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Licencia de Obras en Bilbao

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bilbao o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.

En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que tengas en mente realizar

Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Bilbao?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.

La Solicitud de Licencia de Obras en Bilbao

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.

El Plazo para que te aprueben o declinen puede demorar incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Bilbao?

No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa

Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?

La transformación de la fachada de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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La Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.

Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.

¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?

La alcaldía de tu Localidad es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Bilbao

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.

Por esta razón, a grandes rasgos necesitarás:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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