Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Murueta o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Murueta?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Ayuntamiento expone sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Murueta
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te acepten o rechacen puede posponerse por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Murueta?
Existe cierta complejidad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La rehabilitación del exterior del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Murueta y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Murueta
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Murueta de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
De esta manera, en líneas generales precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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