Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Mieras o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Mieras
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te autoricen o no puede retrasarse inclusive tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Mieras?
Existe cierta dificultad para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del edificio tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Mieras
La alcaldía de tu Municipio determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Posteriormente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Mieras. Documentación
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Mieras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Con ello, principalmente necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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