Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Viladasens o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será imprescindible obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Viladasens?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
Cada Ayuntamiento indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Viladasens
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o rehusen puede dilatarse en algunos casos tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Viladasens?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para identificar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Viladasens
La alcaldía de tu Municipio determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Viladasens
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en su conjunto vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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