Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Mont-ras o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en líneas generales se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Mont-ras?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Municipal establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Mont-ras
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te aprueben o declinen puede posponerse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Mont-ras?
Existe cierta complejidad para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable reformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Mont-ras?
La alcaldía de tu Municipio determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Mont-ras es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, en términos generales precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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