Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Puigcerdá o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor por lo común se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Puigcerdá
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o rehusen puede demorar tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Puigcerdá?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación del exterior del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura del hogar te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Puigcerdá
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Igualmente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Puigcerdá
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Una Licencia de Obras en Puigcerdá precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por todo ello, principalmente será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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