Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Riudaura o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Riudaura?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Riudaura
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te autoricen o rehusen puede tardar inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Riudaura?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación de la fachada del Hogar se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura de la vivienda tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Riudaura
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A continuación debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Riudaura
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Riudaura es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, a grandes rasgos será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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