Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Alcolea de las Peñas o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Alcolea de las Peñas?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Alcolea de las Peñas
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este formalismo.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o rehusen puede posponerse en ocasiones 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Alcolea de las Peñas?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La modificación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Alcolea de las Peñas y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Alcolea de las Peñas
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Una Licencia de Obras en Alcolea de las Peñas precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por lo general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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