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Licencia de Obras en Castellar de la Muela

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Castellar de la Muela o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

No siempre será necesario adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Castellar de la Muela?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Solicitud de una Licencia de Obras en Castellar de la Muela

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.

El Plazo para que te admitan o declinen puede dilatarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Castellar de la Muela?

Hay un poco de inconveniente para identificar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.

¿Es permisible modificar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?

La modificación del exterior de la Vivienda son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local

Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti

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Licencias de Obra Mayores

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.

Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Castellar de la Muela?

La alcaldía de tu Municipio es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Subsiguientemente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Castellar de la Muela

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Castellar de la Muela con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.

En consecuencia, en su mayor parte precisarás:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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