Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Fuentelviejo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será fundamental solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Fuentelviejo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Fuentelviejo
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o revoquen puede posponerse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Fuentelviejo?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra más bien que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Fuentelviejo
La Administración Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Fuentelviejo
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en gran medida te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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- Código Técnico de la Edificación
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Guadalajara
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