Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Anguita o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Anguita?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Anguita
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este asunto.
El Tiempo para que te acepten o declinen puede prolongarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Anguita?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura del hogar te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Anguita? Tasas
La Administración Municipal determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Anguita
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Anguita es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, principalmente vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Guadalajara
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