Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cuzcurrita de Río Tirón o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Cuzcurrita de Río Tirón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Cuzcurrita de Río Tirón
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te concedan o rechacen puede tardar tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Cuzcurrita de Río Tirón?
Existe cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite transformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas del exterior del Hogar están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del hogar tienes que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Cuzcurrita de Río Tirón. Documentación
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Cuzcurrita de Río Tirón con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, por regla general te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: