Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Aguilar del Río Alhama o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Aguilar del Río Alhama?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Aguilar del Río Alhama y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o rehusen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para aclarar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Aguilar del Río Alhama
El Ayuntamiento es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Aguilar del Río Alhama
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En una Licencia de Obra en Aguilar del Río Alhama necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general será necesario:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Logroño
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: