Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Membibre de la Hoz o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será obligatorio adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Membibre de la Hoz?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Membibre de la Hoz
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te concedan o declinen puede tardar por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Membibre de la Hoz?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Membibre de la Hoz
La alcaldía de tu Localidad es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Posteriormente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Membibre de la Hoz
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, en su conjunto vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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