Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Pajarejos o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pajarejos?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Pajarejos y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o rechacen puede demorar por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Pajarejos?
Existe cierta dificultad para definir qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Pajarejos
La alcaldía de tu Localidad es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Además de esto eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pajarejos y su Normativa
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pajarejos con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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