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Licencia de Obras en Añe

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Añe o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio

En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.

Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.

¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Añe?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Añe

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.

El vencimiento para que te acepten o rechacen puede dilatarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Añe?

Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido transformar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

Las reformas de la fachada de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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La Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Añe?

La alcaldía de tu Localidad especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Así mismo tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Añe y su Normativa

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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En una Licencia de Obra en Añe necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su mayor parte vas a precisar:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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