Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bot o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Bot?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Local establece cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Bot
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede posponerse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Bot?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La rehabilitación del exterior de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del hogar vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Bot y sus Tasas
La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Bot
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Bot es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por ende, por regla general necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Tarragona
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: