Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Almoster o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Almoster?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Almoster
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede tardar tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Almoster?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite transformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
Las reformas de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Igualmente debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Almoster y su Normativa
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Almoster es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su conjunto precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Tarragona
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: