En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Libros o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que otorgan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será obligatorio una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Libros?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Ayuntamiento es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Libros
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te acepten o desestimen puede demorar hasta 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Libros?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable cambiar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Libros? Tasas
La alcaldía de tu Municipio formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Así mismo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Libros
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, como regla general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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