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Licencia de Obras en Alcañiz

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Alcañiz o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello

En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.

Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Alcañiz?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Alcañiz

Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.

El periodo de vencimiento para que te acepten o declinen puede retrasarse por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Alcañiz?

No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite transformar el frente de la Vivienda con esta Autorización?

Esta remodelación de la fachada del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Licencias de Obra Mayores

Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.

Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.

Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Alcañiz

El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Alcañiz

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Alcañiz es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.

Por lo tanto, en gran medida será necesario:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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