Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Saldón o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en términos generales se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
No siempre será fundamental obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Saldón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Saldón
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o no puede posponerse hasta tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Saldón?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La transformación del exterior del Hogar se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Saldón? Tasas
La Administración Municipal es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Igualmente tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Saldón
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, por regla general te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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