Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Torre de las Arcas o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Torre de las Arcas?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Torre de las Arcas
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede prolongarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Torre de las Arcas?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación del exterior del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura de la vivienda vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Torre de las Arcas y sus Tasas?
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Asimismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Torre de las Arcas
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Torre de las Arcas es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en su conjunto precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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