Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Valdeltormo o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Valdeltormo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Valdeltormo
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El Plazo para que te autoricen o no puede atrasarse hasta tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Valdeltormo?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del edificio es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Valdeltormo? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Igualmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Valdeltormo
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Valdeltormo de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Por todo ello, normalmente te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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