Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Ondara o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Ondara?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Ondara y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te acepten o declinen puede retrasarse incluso tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Ondara?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La reconstrucción del exterior del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura de la vivienda es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además de esto eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Ondara?
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Ondara con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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