Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Narros del Castillo o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Narros del Castillo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Narros del Castillo
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o rechacen puede tardar por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Narros del Castillo?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación del exterior de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
Cada Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Narros del Castillo
Solicita Información a través del siguiente formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, como regla general vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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