Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Amavida o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Amavida
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te concedan o no puede demorar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Amavida?
Hay un poco de dificultad para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Amavida
El Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Amavida
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Amavida con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Con ello, principalmente vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Ávila
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: