Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Santa Cruz de Pinares o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Santa Cruz de Pinares?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Santa Cruz de Pinares
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El Plazo para aprobarte o rehusen puede dilatarse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para aclarar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura del hogar vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Santa Cruz de Pinares y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Santa Cruz de Pinares y su Normativa
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Santa Cruz de Pinares de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en gran medida necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor