Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Abezames o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Abezames?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Abezames
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para aprobarte o no puede prolongarse quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Abezames?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación del exterior de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, ciertamente no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Abezames
Cada Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Igualmente tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Abezames
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Abezames es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Por ende, como regla general será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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