En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Agres o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Agres
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La duración de tiempo para que te aprueben o revoquen puede retrasarse en ocasiones 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Agres?
Hay un poco de desafío para determinar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La modificación del exterior de la Vivienda se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del edificio tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Agres y sus Tasas
El Ayuntamiento determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Después debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Agres
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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