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Licencia de Obras en Alcadozo

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Alcadozo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.

Legalmente podemos identificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Alcadozo

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha Límite para que te aprueben o declinen puede atrasarse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?

No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable transformar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?

Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que rediseñes la estructura del hogar tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.

Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.

El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

¿Cuánto vale esta Licencia en Alcadozo y las Tasas cuáles son?

La alcaldía de tu Localidad especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Adicionalmente estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Alcadozo

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Alcadozo con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.

Por consiguiente, en líneas generales precisarás:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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