Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Alcalá de Moncayo o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Alcalá de Moncayo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Alcalá de Moncayo y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te concedan o no puede tardar en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Alcalá de Moncayo?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido modificar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La remodelación del exterior del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Alcalá de Moncayo y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Alcalá de Moncayo
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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