Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Alcocer de Planes o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Alcocer de Planes?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Alcocer de Planes y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El vencimiento para que te acepten o declinen puede dilatarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Alcocer de Planes?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La Administración Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Adicionalmente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Alcocer de Planes?
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
En una Licencia de Obra en Alcocer de Planes necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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