Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Almedinilla o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
No siempre será pertinente solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Almedinilla
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o declinen puede posponerse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así pues, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para concretar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Almedinilla
Cada Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. También hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Almedinilla
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Córdoba
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