Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Almonacid de la Cuba o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor por lo común se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Almonacid de la Cuba?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Almonacid de la Cuba
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te aprueben o rehusen puede prolongarse hasta 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Almonacid de la Cuba?
Existe cierta complejidad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del hogar te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Almonacid de la Cuba?
El Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Una Licencia de Obras en Almonacid de la Cuba precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Así pues, en términos generales será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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