Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Ames o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será primordial adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Ames?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Ames
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este formalismo.
La fecha Límite para que te autoricen o rehusen puede retrasarse inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite alterar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del hogar vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Además estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Ames
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En una Licencia de Obra en Ames necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, principalmente precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor
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