Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Argoños o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una habilitación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será fundamental solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Argoños?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Argoños
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
El Plazo para que te autoricen o rechacen puede posponerse en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Argoños?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Está permitido modificar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La transformación del exterior de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Adicionalmente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Argoños y su Normativa
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Argoños es necesario un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Por esta razón, principalmente necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
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- Licencia de Obras en Santander
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