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Licencia de Obras en Guriezo

Artículo Actualizado a: octubre 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Guriezo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar

Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo

Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.

No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

Cada Ayuntamiento establece cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Licencia de Obras en Guriezo y la Solicitud

Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.

El periodo de vencimiento para aprobarte o no puede demorar quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

Cuando se hace una reforma que alcance los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Guriezo?

No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.

¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

La modificación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En el caso de que reformes la estructura del hogar te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Guriezo

La Administración Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.

Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Asimismo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.

Por ende, a grandes rasgos vas a precisar:

  • Facilitar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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