Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Astorga o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Astorga?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Astorga
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te concedan o rehusen puede demorar por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Astorga?
Existe cierta dificultad para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura de la vivienda te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Astorga
La Administración Municipal es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Astorga
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Una Licencia de Obras en Astorga precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
Con ello, por regla general necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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