Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Aveinte o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Aveinte?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Ayuntamiento determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Aveinte
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o declinen puede dilatarse tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Aveinte?
Hay un poco de desafío para establecer qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del hogar tienes que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Aveinte
La alcaldía de tu Municipio es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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