Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Bárig o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Bárig?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Bárig y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede atrasarse quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por ende, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Bárig?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra más bien que en esta circunstancia te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La rehabilitación del exterior del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la fachada de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. También hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, normalmente vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: