Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Benicolet o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como necesario para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que desees realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Benicolet?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Ayuntamiento establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Benicolet
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede retrasarse en algunos casos 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Benicolet?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Las reformas del exterior de la Propiedad están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del hogar tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son reformas que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Benicolet
La Administración Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Benicolet
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Una Licencia de Obras en Benicolet precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por regla general necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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