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Licencia de Obras en Benisa

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Benisa o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.

Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.

No siempre será primordial pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Benisa?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.

Cada Ayuntamiento indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Licencia de Obras en Benisa y la Solicitud

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este formalismo.

La fecha Límite para que te aprueben o rechacen puede posponerse quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Benisa?

No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Es aceptable alterar el frente de la Vivienda con este Permiso?

La modificación del exterior del Hogar se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En esta situación de que cambies la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.

¿Tardan mucho en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Benisa

El Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Adicionalmente estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Benisa

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Benisa es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.

Por ese motivo, a grandes rasgos vas a necesitar:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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